ㅤ

40대가 되면서
지금 하는 일을 계속할지,

ㅤ

새로운 직업을
준비해야 할지

ㅤ

고민하는 경우가
있습니다.

ㅤ

이때 비교적 자주
거론되는 자격증 가운데 하나가

ㅤ

공인중개사입니다.

ㅤ

응시할 때 학력이나
전공을 요구하지 않고,

ㅤ

자격증을 취득한 뒤
부동산 중개업소에 취업하거나

ㅤ

직접 중개사무소를
개업할 수도 있기 때문입니다.

ㅤ

그래서 40대 직장인도
퇴근 후 공부해서

ㅤ

공인중개사로 전직할 수
있는지 궁금할 수 있습니다.

ㅤ

결론부터 말하면

ㅤ

40대라는 나이 때문에
공인중개사 시험에 응시하지 못하는 것은 아닙니다.

ㅤ

공인중개사 시험에는
별도의 학력이나

ㅤ

전공 제한도
없습니다.

ㅤ

다만 자격증만 취득하면
바로 안정적인 월급을 받는

ㅤ

전문직이 되는 것으로
생각해서는 안 됩니다.

ㅤ

공인중개사는 자격증 취득 이후
어떤 방식으로 일하느냐에 따라

ㅤ

수입구조가 크게
달라지는 직업입니다.

ㅤ

중개사무소에 소속돼
일할 수도 있고,

ㅤ

직접 사무실을 열어
개업할 수도 있습니다.

ㅤ

특히 개업한다면
고정 월급보다

ㅤ

실제로 성사시킨 계약에서
발생하는 중개보수가

ㅤ

수입에 큰 영향을
미칩니다.

ㅤ

그렇다면 40대에 시작하면
합격까지 얼마나 걸리는지,

ㅤ

시험은 어떻게 치르고
자격증 취득 후에는

ㅤ

어떤 방식으로 돈을 버는지
하나씩 살펴보겠습니다.

ㅤ

ㅤ

1️⃣ 40대에도 공인중개사 시험을 볼 수 있을까?

ㅤ
ㅤ

공인중개사는
나이 때문에

ㅤ

시험 응시가 제한되는
자격시험이 아닙니다.

ㅤ

학력과 전공에 대한
별도의 응시조건도 없습니다.

ㅤ

따라서 대학에서
부동산 관련 전공을

ㅤ

하지 않았더라도
시험에 도전할 수 있습니다.

ㅤ

직장을 다니고 있는
40대도 마찬가지입니다.

ㅤ

다만 공인중개사법상
시험 부정행위로

ㅤ

처분을 받은 경우 등
일정한 응시 제한사유는

ㅤ

별도로 존재할 수
있습니다.

ㅤ

일반적인 수험생이라면

ㅤ

나이·학력·전공보다
시험에 합격할 수 있느냐

ㅤ

가 가장 중요한
조건이라고 보면 됩니다.

ㅤ

시험은 매년
한 차례 실시됩니다.

ㅤ

2026년 제37회
공인중개사 시험은

ㅤ

10월 31일 토요일에
시행될 예정입니다.

ㅤ

구분	내용
시험	공인중개사 자격시험
2026년	제37회
응시조건	학력·전공 제한 없음
시험횟수	연 1회
시험일	2026년 10월 31일
시험구성	1차·2차

ㅤ

시험이 1년에
한 번뿐이라는 점은

ㅤ

준비기간을 계획할 때
상당히 중요합니다.

ㅤ

시험에서 떨어지면
몇 달 뒤 다시 보는 것이 아니라

ㅤ

다음 해 시험까지
기다려야 하기 때문입니다.

ㅤ

따라서 40대 직장인이라면
단순히 몇 개월 공부할지를 넘어

ㅤ

올해 동차 합격을 노릴지
1차와 2차를 나눠 준비할지

ㅤ

먼저 결정하는 것이
좋습니다.

ㅤ
ㅤ

2️⃣ 시험은 어떤 과목을 공부해야 할까?

ㅤ
ㅤ

공인중개사 시험은
1차와 2차 시험으로

ㅤ

나뉩니다.

ㅤ

1차 시험에서는
두 과목을 봅니다.

ㅤ

부동산학개론과
민법 및 민사특별법 중 부동산 중개 관련 규정입니다.

ㅤ

2차 시험에서는
공인중개사 업무와

ㅤ

부동산 공법,
공시·세법 등을 공부해야 합니다.

ㅤ

구분	주요 시험과목
1차	부동산학개론
1차	민법 및 민사특별법
2차	공인중개사법령 및 중개실무
2차	부동산공법
2차	부동산공시법 및 세법

ㅤ

처음 시험을 알아보면
과목 수가 많지 않아

ㅤ

생각보다 쉬워 보일 수도
있습니다.

ㅤ

하지만 실제로는
법률과 부동산 관련

ㅤ

개념을 상당히 많이
공부해야 합니다.

ㅤ

특히 민법과 공법은
처음 접하는 사람에게

ㅤ

용어 자체가 어렵게
느껴질 수 있습니다.

ㅤ

합격기준은
각 시험에서

ㅤ

과목당 40점 이상을 받고
전체 과목 평균

ㅤ

60점 이상을
받는 것입니다.

ㅤ

평균점수가 60점을
넘더라도

ㅤ

한 과목에서
40점 미만을 받으면

ㅤ

과락으로 불합격할 수
있습니다.

ㅤ

따라서 잘하는 과목에서
높은 점수를 받는 것뿐 아니라

ㅤ

어려운 과목에서도
최소한 과락을 피하는

ㅤ

전략이 중요합니다.

ㅤ
ㅤ

3️⃣ 합격하려면 보통 얼마나 공부해야 할까?

ㅤ
ㅤ

공인중개사 시험의
준비기간은

ㅤ

사람마다 상당히
다를 수 있습니다.

ㅤ

법률이나 부동산 관련
업무를 해본 사람과

ㅤ

처음 민법을 접하는
사람의 출발점이

ㅤ

같을 수 없기
때문입니다.

ㅤ

하루에 공부할 수 있는
시간도 중요합니다.

ㅤ

전업으로 공부한다면
하루 여러 시간을

ㅤ

확보할 수 있지만

ㅤ

직장인은 퇴근 후나
주말을 이용해야 합니다.

ㅤ

그래서 실제 준비는
크게 두 가지 방식으로

ㅤ

나누어 생각할 수
있습니다.

ㅤ

첫 번째는 1차와 2차를
같은 해에 모두 합격하는

ㅤ

동차 합격입니다.

ㅤ

두 번째는 첫해에
1차 시험에 합격한 뒤

ㅤ

다음 해에 2차 시험을
준비하는 방식입니다.

ㅤ

1차 시험에 합격하면
다음 회 시험에 한해

ㅤ

1차 시험을
면제받을 수 있습니다.

ㅤ

예를 들어 2026년에
1차 시험만 합격했다면

ㅤ

2027년에는 1차를
다시 치르지 않고

ㅤ

2차 시험에 집중할 수
있는 것입니다.

ㅤ

하지만 그다음 시험에서도
2차에 합격하지 못하면

ㅤ

다시 1차부터
준비해야 할 수 있습니다.

ㅤ

따라서 직장생활과
공부를 병행하는 40대라면

ㅤ

무조건 단기간 동차 합격만
목표로 하기보다

ㅤ

본인이 확보할 수 있는
공부시간을 기준으로

ㅤ

계획을 세우는 것이
현실적입니다.

ㅤ

몇 개월이면 무조건
합격할 수 있다는

ㅤ

정해진 기간은
없습니다.

ㅤ

공인중개사는
시험이 연 1회이므로

ㅤ

시작하는 시점에 따라
실제 자격 취득까지

ㅤ

1년 이상 걸릴 수도
있다는 점을

ㅤ

미리 생각해두는 것이
좋습니다.

ㅤ

ㅤ

4️⃣ 자격증을 따면 바로 공인중개사로 일할 수 있을까?

ㅤ
ㅤ

시험에 합격하면
공인중개사 자격을

ㅤ

취득할 수 있습니다.

ㅤ

하지만 자격증을
취득했다는 것과

ㅤ

직접 중개사무소를
운영한다는 것은

ㅤ

조금 다른 문제입니다.

ㅤ

자격증을 취득한 뒤에는
기존 중개사무소에서

ㅤ

소속공인중개사로
일할 수 있습니다.

ㅤ

반대로 자신의
중개사무소를 열어

ㅤ

개업공인중개사가
되는 방법도 있습니다.

ㅤ

직접 개업하려면
자격증만 가지고

ㅤ

바로 영업을 시작하는 것이
아닙니다.

ㅤ

법에서 정한
실무교육을 이수하고

ㅤ

중개사무소를 확보한 뒤
관할 등록관청에

ㅤ

중개사무소 개설등록을
해야 합니다.

ㅤ

업무보증 설정 등
실제 영업을 위한

ㅤ

절차도 필요합니다.

ㅤ

여기서
중개보조원과도

ㅤ

구분해야 합니다.

ㅤ

중개보조원은
공인중개사 자격증이 없어도

ㅤ

일정한 업무를
보조할 수 있지만

ㅤ

공인중개사처럼
중개계약을 직접 완결하고

ㅤ

중요한 중개행위를
독립적으로 수행하는

ㅤ

직업은 아닙니다.

ㅤ

따라서 40대에
공인중개사 시험을 준비한다면

ㅤ

자격증 취득 자체만
목표로 하기보다

ㅤ

취업할 것인지
직접 개업할 것인지

ㅤ

까지 생각해보는 것이
좋습니다.

ㅤ
ㅤ

5️⃣ 공인중개사는 월급을 얼마나 받을까?

ㅤ
ㅤ

공인중개사 수입을
검색하면

ㅤ

월 몇백만원부터
연봉 수억원까지

ㅤ

굉장히 다양한
이야기가 나옵니다.

ㅤ

이렇게 차이가 큰 이유는

ㅤ

공인중개사라는 자격증이
고정된 월급을 보장하는 자격증은 아니기 때문입니다.

ㅤ

기존 중개사무소에
소속공인중개사로 취업하면

ㅤ

기본급을 받으면서
계약실적에 따라

ㅤ

인센티브를 추가로
받는 형태가 있을 수 있습니다.

ㅤ

반대로 기본급보다
중개실적에 따른

ㅤ

성과급 비중이 큰
사무실도 있을 수 있습니다.

ㅤ

직접 중개사무소를
개업하면 구조가

ㅤ

더 크게 달라집니다.

ㅤ

일반 직장인처럼
매달 정해진 월급을

ㅤ

받는 것이 아니라

ㅤ

실제로 매매나
임대차 계약을 중개하고

ㅤ

받는 중개보수가
주요 매출이 됩니다.

ㅤ

거래가 많은 달에는
수입이 크게 늘 수 있지만

ㅤ

계약을 거의 성사시키지
못한 달에는

ㅤ

매출이 크게 줄 수도
있습니다.

ㅤ

여기에서 사무실 임차료와
광고비,

ㅤ

각종 플랫폼 이용료와
인건비,

ㅤ

통신비와 세금 등
사업비용도 발생합니다.

ㅤ

따라서

ㅤ

중개보수로 받은 금액
= 공인중개사의 실제 순수입

ㅤ

이라고 생각해서는
안 됩니다.

ㅤ

특히 개업 초기에는
지역의 매물과

ㅤ

고객을 확보하는 데
시간이 필요할 수 있습니다.

ㅤ

아파트 매매를 주로 하는지,
원룸·오피스텔 임대를 하는지,

ㅤ

상가나 토지,
공장·창고 등을 전문으로 하는지에 따라

ㅤ

거래금액과 거래빈도도
크게 달라집니다.

ㅤ

결국 40대에
공인중개사를 준비할 때는

ㅤ

자격증만 취득하면
안정적인 월급이 생긴다는

ㅤ

생각으로 접근하기보다

ㅤ

자격시험과 실제 영업은
서로 다른 단계라고

ㅤ

생각하는 것이
좋습니다.

ㅤ

시험에는 학력이나
전공 제한이 없기 때문에

ㅤ

40대에도 충분히
도전할 수 있습니다.

ㅤ

하지만 시험은
1년에 한 번이고

ㅤ

1·2차에 걸쳐
여러 법률과 부동산 관련 과목을

ㅤ

공부해야 합니다.

ㅤ

자격증을 취득한 이후에도
소속공인중개사로 취업할지,

ㅤ

직접 중개사무소를
개업할지에 따라

ㅤ

준비과정과 수입구조가
완전히 달라질 수 있습니다.

ㅤ

특히 개업공인중개사는
고정 월급을 받는 직장인이 아니라

ㅤ

본인의 중개실적에 따라
매출이 결정되는

ㅤ

사업자에 가깝습니다.

ㅤ

그래서 현재 직장을
그만두고 준비한다면

ㅤ

시험 합격 가능성만
확인하기보다

ㅤ

자격증 취득 이후
어떤 지역에서

ㅤ

어떤 부동산을 중개할 것인지까지
미리 생각해보는 것이 좋습니다.

ㅤ

40대라는 나이 자체는
공인중개사가 되는 데

ㅤ

제한이 되지 않습니다.

ㅤ

오히려 중요한 것은

ㅤ

시험을 준비할 시간과
합격 이후 실제로 영업할 준비가

ㅤ

되어 있는지라고
볼 수 있습니다.

ㅤ

따라서 직장을 다니면서
공인중개사를 고민하고 있다면

ㅤ

처음부터 퇴사를 결정하기보다
올해 시험과목을 살펴보고

ㅤ

실제로 공부를 병행할 수 있는지
먼저 경험해본 뒤

ㅤ

합격 이후 취업과
개업 방향을 결정하는 것도

ㅤ

하나의 방법이
될 수 있습니다.

ㅤ

ㅤ

참고 자료

• 한국산업인력공단 Q-Net 공인중개사 자격시험 안내
• 국토교통부 공인중개사 제도 안내
• 국가법령정보센터 공인중개사법
• 국가법령정보센터 공인중개사법 시행령 및 시행규칙
• 한국산업인력공단 2026년도 국가자격시험 시행일정

ㅤ

#40대공인중개사 #공인중개사 #공인중개사되는법 #공인중개사시험 #공인중개사준비기간 #공인중개사수입 #공인중개사월급 #공인중개사연봉 #공인중개사취업 #공인중개사개업 #개업공인중개사 #소속공인중개사 #중개보조원 #공인중개사자격증 #40대자격증 #40대재취업 #40대직업 #부동산자격증 #2026공인중개사 #공인중개사시험과목