신혼부부 전세대출 준비할 때
가장 많이 헷갈리는 부분이 있습니다.
👉 “연봉 그대로 보는 건가?”
이 질문입니다.
결론부터 보면
👉 비과세 급여는 소득에서 빠집니다
이 기준 하나만 이해하면
대출 가능 여부 판단이 훨씬 쉬워집니다.
<비과세 급여 대출 소득에 포함될까?>
결론은
👉 포함되지 않습니다
버팀목 전세대출은
단순 총급여가 아니라
👉 “비과세 제외 소득”
으로 판단합니다.
즉
총급여 – 비과세 = 인정소득
이 구조입니다.
그래서
👉 비과세가 많을수록 유리합니다
<정확한 계산 기준은 어떻게 될까?>
결론은
👉 서류 기준으로 그대로 반영됩니다
| 구분 | 계산 기준 | 핵심 포인트 |
|---|---|---|
| 근로소득자 | 총급여 – 비과세 | 원천징수영수증 기준 |
| 사업소득자 | 소득금액증명 | 이미 반영됨 |
| 기타소득 | 종합소득금액 | 과세 기준 |
여기서 중요한 포인트
👉 “급여명세서 기준 아님”
👉 “원천징수영수증 기준”
이 기준으로 보면 됩니다.
<어떤 항목이 실제로 빠질까?>
결론은
👉 서류에 ‘비과세’로 찍힌 것만 인정됩니다
대표 항목은 다음과 같습니다.
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 식대 | 월 10~20만원 | 가장 흔함 |
| 출산·보육수당 | 월 20만원 | 자녀 기준 |
| 출장비 | 실비 | 증빙 필요 |
핵심은 이것입니다.
👉 “비과세 표시된 금액만 인정”
이 부분이 가장 중요합니다.
<실제 계산 예시는 어떻게 달라질까?>
결론은
👉 생각보다 꽤 큰 차이가 납니다
예시로 보면 이해가 쉽습니다.
연봉 5,100만 원
비과세 식대 180만 원
비과세 보육수당 120만 원
총지급액은
👉 5,400만 원
하지만
비과세 300만 원을 제외하면
👉 인정소득 5,100만 원
이렇게 됩니다.
여기서 갈립니다.
👉 기준 초과 → 탈락 가능
👉 비과세 제외 → 통과 가능
이 기준으로 보면 됩니다.
<맞벌이 신혼부부는 어떻게 계산될까?>
결론은
👉 각각 계산 후 합산입니다
부부 각각
✔️ 총급여 확인
✔️ 비과세 차감
이후
👉 둘을 합쳐서 판단
이 구조입니다.
그래서
👉 한쪽 비과세가 많아도 전체에 영향
이 부분이 핵심입니다.
<실무에서 가장 많이 놓치는 부분은?>
결론은
👉 서류 확인입니다
체크 기준은 3가지입니다.
1️⃣ 원천징수영수증 발급
→ 홈택스에서 확인
2️⃣ 비과세 항목 확인
→ 따로 표시돼 있어야 인정
3️⃣ 은행 제출 전 확인
→ 상담 시 자동 반영
여기서 갈립니다.
👉 서류 깔끔하면 바로 통과
👉 누락되면 불이익 발생
이 기준으로 보면 됩니다.
<마무리>
신혼부부 전세대출에서
비과세 급여는 단순한 항목이 아닙니다.
👉 실제 소득 기준을 바꾸는 요소입니다
특히
소득 기준 근처라면
👉 비과세 항목 확인이 가장 먼저입니다
이 구조만 이해해도
대출 가능 여부 판단이 훨씬 명확해집니다.
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